哈喽艾瑞波地！
我是每天和大家在群里见面的拼房帝小助理！
昨天咱们办了一场房贷问题解答线上直播，得到了大家的大力支持~直播间人数超过人~
原来对于买房人群来说，大家苦恼的问题都是差不多的呢~
所以，今天咱们就把问题和答案都整理在这里，不小心错过直播的朋友们，可以直接查看啦~
小助理保证，这里一定会有你想知道的~
房贷那些事儿QA
1贷款与月供时间点
01
Q：是选房当天交定金后办理贷款吗，还是项目封顶时办理贷款呢，如果贷款下不来会退定金吗？
A：付完首付开始办贷款，项目封顶时放款。
贷款下不来分两种情况：因开发商原因，可以协商；
因个人原因（征信、收入），可能需要支付违约金。
02
Q：办完贷款多久之后开始还月供？
A：办完贷款第二个月开始，银行放款成功后会通知。
03
Q：贷款是按照封顶当年算，还是交首付这年算？
A：项目封顶时银行放款，从项目放款时算。
2贷款前的准备
01
Q：住房贷款审核的程序和审核的内容？
A：审核程序：公积金贷：咨询公积金中心；商贷：咨询项目所承办银行。
审核内容：信用记录、还款能力（工作稳定性，收入）
02
Q：办理贷款除了征信报告还要准备什么？银行流水需要吗？
A：商贷与公积金贷所需材料不同：
①商贷：身份证、户口本、婚姻状态证明、收入证明、流水、首付款证明（收据、小票）、购房合同、储蓄卡、社保明细/完税证明、其他资产、企业法人材料（营业执照、对公流水等）。②公积金贷：身份证、户口本、婚姻状态证明等基础资料。
各行政策有些许出入，详细可咨询项目指定银行。
03
Q：征信报告可以网上打印吗？还是必须到银行呢？要选择哪个银行？
A：网上打印的征信报告为简版，建议去银行征信中心，打印明细版征信。
04
Q：如果不贷款，是不是不需要打印征信报告？
A：全款客户不用打印。
05
Q：信用卡逾期忘了还，对贷款影响有多大？
A：看年限与不同商业银行审核标准，一般来说两年内“连三累六”不予考虑。
06
Q：征信11月查了三次，是不是办贷款就很难了？怎么样算征信不好？
A：征信被查询分三种情况：
①个人查询不影响；
②信用卡查询需要向贷款银行说明情况；
③贷款审批查询影响会很大。征信不好的通用标准近两年内有“连三累六”情况，不同银行的细则建议需要咨询指定银行。
07
Q：有消费贷影响贷款吗？
A：会影响。会出现“负债过高、还款能力不足”的判断。为抵消这种影响，则需要消费贷+房贷不能超过月收入的60%以上。
08
Q：如果首付凑不够，借信用贷去凑齐，以后办房贷会受影响吗？
A：会影响，属于变相增加负债的情况，会影响房贷审批，严重情况下房贷审核不通过。解决办法是需要充足收入，来证明还款能力强。
3贷款额度与利率
01
Q：现在北京的认房认贷具体是什么意思？
A：认房：北京有房；
认贷：全国住房贷款记录（商贷+公积金贷）。
02
Q：公积金贷、商业贷、组合贷额度和利率分别是多少?首套和二套有区别吗？不同银行有区别吗？
A：①公积金贷：
市管公积金首套3.25，最高贷万，最低标准满足月份11年1个月，夫妻双方收入不能少于元左右；二套上浮10%，3.58，最多可贷60万。国管公积金依据公积金缴存余额与夫妻双方月收入、征信来定，8-12倍。不足7万按7万，首套可贷70-万左右。在国管公积金
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