小虾和女朋友都是90后，恋爱一年多以后，双方都比较稳定了，父母也催促着可以考虑结婚的问题了，所以，在年三月份，两人在各自家人的帮助下购买了市郊的一套三室两厅平米的住房，当时选择的是公积金和商业贷款的组合模式，商业贷款部分是基础利率4.95%在加上上浮10%，最终利率5.35%，本来喜大普奔的每个月还着固定的贷款，而就在最近，一则短信使小虾陷入一个纠结的难题中！最使他头痛问题的就是该不该去银行把房贷合同中的固定利率变更为LPR浮动利率呢？
前段时间，小虾收到银行的短信，说从三月一号开始，可以去银行办理房贷合同变更手续，那么在考虑要不要更换之前我们必须弄清楚什么是固定利率什么是LPR利率呢？首先，选择固定利率就是保持不变，你签合同时的贷款利率是多少以后就依然保持多少，并且选择之后一直到房贷还清之前都不可以再做变更。
而LPR利率则是由18家银行共同报价以后产生的，从里面去掉一个最高价，再去掉一个最低价，最后求出一个平均数。每月的20日重新报价计算，也就是一个浮动的利率！所以也就是说，LPR利率并不是一成不变的，它取决于市场供应和需求关系的平衡过程，所以没有任何人可以保证一定会降低，正是由于这种市场化定价，这个利率既有可能降低也有可能升高！并且这个利率也是需要加上或减去贷款时原有的浮动部分，所以，市面上所有推荐更换成LPR的说法，也只是根据国家历年来公布的LPR利率，整体是成下降趋势的！当然，之前说的这一切都不包括公积金的贷款，如果你选择的是公积金+商业贷款的组合贷款模式，那么公积金的部分是不参与计算的，无论选择哪种模式都依然保持不变。
所以综合来说，如果未来LPR利率升高，那么选择固定利率比较好，如果未来LPR利率降低，那么则改为LPR利率+加点您好，至于是升高还是降低，这个就需要您根据自己的思考进行判断了，因为选择权只有一次，所有专家和他人给的意见只能供您参考，最后选择权在自己，分析完选择了以后就不要后悔了，毕竟其实全部算下来可能也没有差特别多钱！有点像赌博，尽力之后，输赢不用太在意！
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